この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.8％( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -32.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.0年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 40.1 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 33.7 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ -18.5 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は -2.9 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は -18.5 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 16.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 ％ → 2023年 24.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.0 年 → 2023年 21.3 年、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 29.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -7.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.3％( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 102万/坪 (26.4年/52.9坪) | 125万/坪 (16.7年/42.4坪) | 101万/坪 (24.5年/50.9坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 111万/坪 (18.8年/31.3坪) | 137万/坪 (25.2年/41.1坪) | 136万/坪 (16.4年/49.9坪) |
| 新横浜駅 | 240万/坪 (22.5年/38.2坪) | 247万/坪 (16.2年/37.8坪) | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 148万/坪 (18.0年/53.8坪) | 179万/坪 (16.7年/37.2坪) | 161万/坪 (13.4年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 240.1 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -7.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.2年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 37.8 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 28.7 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 22.5 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.3 分 → 2023年 8.2 分、+12.5 ％と増加)
羽沢横浜国大駅 111.3 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -25.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 25.2年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 41.1 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 37.1 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.2 年 → 2023年 18.8 年、-25.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示