この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 173 件(１年前(2021年)に比べて -19.9％( -43件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.6年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 45.1 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 37.9 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日吉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +7.1 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +7.1 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は -2.9 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.6 年 → 2022年 19.5 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 ％ → 2022年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.9 ％ → 2022年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2021年)に比べて -17.4％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -13.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 115万/坪 (20.8年/51.2坪) | 111万/坪 (18.6年/50.5坪) | 106万/坪 (16.9年/43.3坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 123万/坪 (24.1年/60.6坪) | 126万/坪 (16.9年/52.2坪) | 121万/坪 (12.7年/38.0坪) |
| 新横浜駅 | 167万/坪 (23.4年/30.3坪) | 168万/坪 (14.3年/43.4坪) | 153万/坪 (30.2年/105坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 187万/坪 (16.6年/37.2坪) | 175万/坪 (15.3年/38.2坪) | 176万/坪 (12.3年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 187.1 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2021年)に比べて -17.4％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.3年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 38.2 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 34.7 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 ％ → 2022年 15.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
羽沢横浜国大駅 122.7 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 16.9年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 52.2 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 37.5 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 24.1 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 38.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示