この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 216 件(１年前(2020年)に比べて +91.2％( +103件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 16.5年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 46.8 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 41.6 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +10.1 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -0.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 7.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 14.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 ％ → 2021年 31.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +162.9％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 111万/坪 (18.6年/50.5坪) | 106万/坪 (16.9年/43.3坪) | 116万/坪 (11.4年/51.3坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 126万/坪 (16.9年/52.2坪) | 121万/坪 (12.7年/38.0坪) | 101万/坪 (25.3年/27.2坪) |
| 新横浜駅 | 168万/坪 (14.3年/43.4坪) | 153万/坪 (30.2年/105坪) | 159万/坪 (20.1年/72.6坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 175万/坪 (15.3年/38.2坪) | 176万/坪 (12.3年/36.9坪) | 151万/坪 (16.1年/40.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 167.9 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 30.2年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 104.8 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 90.4 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 14.3 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.4 分 → 2021年 19.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
日吉駅 174.8 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +162.9％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 12.3年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 36.9 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 33.4 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 7.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 ％ → 2021年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 15.3 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.4 分 → 2021年 17.5 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 11.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示