この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.1年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 38.8 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 31.6 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +18.9 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -63.1 ％(坪単価 -86.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 13.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 ％ → 2021年 26.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +31.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -86.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 114万/坪 (20.2年/46.7坪) | 108万/坪 (17.4年/44.7坪) | 110万/坪 (14.7年/45.1坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 110万/坪 (26.5年/60.8坪) | 127万/坪 (5.8年/25.2坪) | 101万/坪 (25.3年/27.2坪) |
| 新横浜駅 | 50.4万/坪 (44.8年/40.8坪) | 137万/坪 (20.3年/25.0坪) | 72.1万/坪 (44.8年/24.2坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 201万/坪 (8.1年/39.1坪) | 169万/坪 (12.8年/35.2坪) | 143万/坪 (16.6年/32.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 200.7 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +31.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 12.8年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 35.2 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 30.5 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.8 年 → 2021年 8.1 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.7 分 → 2021年 16.6 分、+13.2 ％と増加)
新横浜駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -86.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 20.3年から +121.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 25.0 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 25.0 坪から +154.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 2.0 分、-85.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 44.8 年、+121.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示