この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.9年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 48.5 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 35.6 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。羽沢横浜国大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +22.0 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -23.9 ％(坪単価 -50.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 19.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 101万/坪 (24.5年/50.9坪) | 106万/坪 (18.0年/42.5坪) | 118万/坪 (10.0年/47.0坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 136万/坪 (16.4年/49.9坪) | 112万/坪 (21.9年/47.5坪) | - |
| 新横浜駅 | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) | - | 116万/坪 (11.5年/36.3坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 161万/坪 (13.4年/39.3坪) | 211万/坪 (17.5年/45.4坪) | 159万/坪 (16.0年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 136.4 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.0％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 21.9年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 47.5 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 34.2 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.9 年 → 2021年 16.4 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
日吉駅 160.5 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 17.5年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 45.4 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 41.7 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.5 年 → 2021年 13.4 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.9 分 → 2021年 18.5 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示