この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +17.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 13.3年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 42.3 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 54.1 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西谷駅、新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +26.6 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +26.6 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -7.0 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 60.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 17.1 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 15.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 125万/坪 (10.7年/42.9坪) | 100万/坪 (14.2年/41.8坪) | 119万/坪 (9.2年/54.9坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 140万/坪 (3.3年/48.1坪) | 134万/坪 (0年/33.3坪) | - |
| 新横浜駅 | 144万/坪 (13.8年/42.0坪) | 113万/坪 (36.4年/76.1坪) | 224万/坪 (3.7年/106坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 169万/坪 (20.2年/38.3坪) | 182万/坪 (6.3年/32.7坪) | 175万/坪 (10.7年/48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 143.5 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 36.4年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 76.1 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 90.4 坪 (昨年 270.7 坪から -66.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.4 年 → 2021年 13.8 年、-62.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 38.2 分、+295.7 ％と大きく増加)
日吉駅 169.1 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 6.3年から +223.7 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 32.7 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 30.6 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 20.2 年、+223.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示