この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 16.8年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 39.1 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 44.4 坪から -29.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅、新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +89.4 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +89.4 ％(坪単価 +64.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -1.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.8 年 → 2020年 15.1 年、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.1 ％ → 2020年 8.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.4 ％ → 2020年 34.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.1％( +25.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 108万/坪 (17.4年/44.7坪) | 110万/坪 (14.7年/45.1坪) | 117万/坪 (10.9年/44.4坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 127万/坪 (5.8年/25.2坪) | 101万/坪 (25.3年/27.2坪) | - |
| 新横浜駅 | 137万/坪 (20.3年/25.0坪) | 72.1万/坪 (44.8年/24.2坪) | 273万/坪 (0年/22.7坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 169万/坪 (12.8年/35.2坪) | 143万/坪 (16.6年/32.9坪) | 176万/坪 (12.1年/32.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 136.6 万/坪(昨年同期比 +89.4 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +89.4％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 44.8年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 24.2 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 16.6 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.8 年 → 2020年 20.3 年、-54.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 13.5 分、+92.9 ％と大きく増加)
西谷駅 108.4 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 14.7年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 45.1 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 56.0 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 14.7 年 → 2020年 17.4 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.0 ％ → 2020年 36.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示