この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 11.1年から +70.9 ％増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 46.3 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 38.1 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +32.6 ％、坪単価は 211 万円/坪となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +32.6 ％(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -10.3 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.2 分 → 2020年 14.2 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.1 年 → 2020年 18.9 年、+70.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 15.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.9 ％ → 2020年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.6％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 106万/坪 (18.0年/42.5坪) | 118万/坪 (10.0年/47.0坪) | 124万/坪 (6.1年/41.3坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 112万/坪 (21.9年/47.5坪) | - | - |
| 新横浜駅 | - | 116万/坪 (11.5年/36.3坪) | 155万/坪 (15.0年/42.6坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 211万/坪 (17.5年/45.4坪) | 159万/坪 (16.0年/45.8坪) | 148万/坪 (14.6年/36.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 210.9 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.6％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.0年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 45.8 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 45.4 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 12.9 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
西谷駅 106.0 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 10.0年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 47.0 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 37.0 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.0 年 → 2020年 18.0 年、+81.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示