この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.0年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 49.9 坪から +42.0 ％増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 34.3 坪から +64.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +12.6 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +12.6 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -13.8 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.9 ％ → 2020年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 113万/坪 (19.3年/44.8坪) | 115万/坪 (12.6年/62.8坪) | 92.5万/坪 (18.3年/37.1坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | - | - | - |
| 新横浜駅 | 180万/坪 (30.3年/137坪) | 160万/坪 (31.3年/67.6坪) | 129万/坪 (24.9年/65.6坪) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 117万/坪 (11.9年/30.6坪) | 136万/坪 (20.5年/36.9坪) | 204万/坪 (11.1年/37.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 180.1 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 31.3年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 67.6 坪から +103.3 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 41.8 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 10.4 分、+64.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
日吉駅 117.1 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 20.5年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 36.9 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 32.1 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.5 年 → 2020年 11.9 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.7 分 → 2020年 24.2 分、+36.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示