【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の北陸鉄道浅野川線 (七ツ屋駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +30.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.0年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 52.1 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 36.5 坪から +30.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。内灘駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは内灘駅で昨年に比べ -9.4 ％、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(粟ケ崎駅)は +506.0 ％(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は -9.4 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.0 年 → 2023年 21.2 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 44.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +506.0％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +17.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七ツ屋駅 | 98.6万/坪 (0.8年/45.9坪) | - | - |
| 上諸江駅 | - | - | - |
| 磯部駅 | - | - | 84.5万/坪 (1.5年/27.2坪) |
| 割出駅 | - | - | - |
| 三口駅 | - | - | - |
| 三ツ屋駅 | - | 71.5万/坪 (8.5年/31.8坪) | - |
| 大河端駅 | - | - | - |
| 蚊爪駅 | - | - | 63.0万/坪 (0.13年/48.4坪) |
| 粟ケ崎駅 | 49.4万/坪 (11.6年/45.1坪) | 8.2万/坪 (45.5年/40.8坪) | 53.7万/坪 (23.8年/49.2坪) |
| 内灘駅 | 41.6万/坪 (24.7年/66.6坪) | 45.9万/坪 (18.1年/54.6坪) | 47.6万/坪 (19.0年/66.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟ケ崎駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +506.0 ％)
粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +506.0％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 45.5年から -74.5 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 40.8 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 45.4 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.5 年 → 2023年 11.6 年、-74.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
内灘駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +17.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 18.1年から +36.8 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.6 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 37.0 坪から +38.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 24.7 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 ％ → 2023年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示