【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の北陸鉄道浅野川線 (七ツ屋駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.9％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 10.0年から +123.3 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 52.7 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.0 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(内灘駅)は -38.6 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は -38.6 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.4 分 → 2022年 19.7 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 22.3 年、+123.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.6％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.6％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七ツ屋駅 | - | - | - |
| 上諸江駅 | - | - | - |
| 磯部駅 | - | - | - |
| 割出駅 | - | - | - |
| 三口駅 | - | - | - |
| 三ツ屋駅 | 62.4万/坪 (24.0年/31.8坪) | - | - |
| 大河端駅 | - | - | - |
| 蚊爪駅 | - | 63.0万/坪 (0年/48.4坪) | - |
| 粟ケ崎駅 | - | 30.3万/坪 (48.0年/43.9坪) | 66.1万/坪 (1.0年/30.3坪) |
| 内灘駅 | 39.5万/坪 (22.0年/48.7坪) | 64.3万/坪 (3.0年/56.0坪) | 25.8万/坪 (31.2年/74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.6％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 3.0年から +633.3 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 56.0 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 35.2 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.0 分 → 2022年 21.6 分、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.0 年 → 2022年 22.0 年、+633.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示