JR鹿児島本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

千丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +432.6％( +97.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.3年(昨年 35.3年から -90.8 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 131.9 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 70.0 坪から -54.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 3.3 年、-90.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.8 分 → 2024年 19.0 分、-29.1 ％と大きく減少)

上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.8％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.4年(昨年 34.3年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 137.0 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 90.4 坪 (昨年 103.2 坪から -12.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 18.4 年、-46.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.6 分 → 2024年 22.3 分、+20.4 ％と大きく増加)

肥後伊倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.1％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.3年(昨年 16.8年から +188.1 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 161.3 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.2 坪から +9.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 86.3 分 → 2024年 75.0 分、-13.1 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 48.3 年、+188.1 ％と大きく増加)

富合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.6％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 16.7年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 96.2 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.1 坪から -16.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 16.7 年 → 2024年 11.8 年、-29.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.8 分 → 2024年 75.0 分、+103.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)