JR鹿児島本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大野下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +850.0％( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 7.5年(昨年 30.5年から -75.4 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 52.9 坪から +174.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 7.5 年、-75.4 ％と大きく減少)

小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +275.0％( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 17.5年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 160.9 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 57.1 坪から -40.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 17.5 年 → 2022年 15.2 年、-13.3 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.2 分 → 2022年 16.3 分、-29.6 ％と大きく減少)

富合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 3.1年から +802.0 ％増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 67.4 坪から +50.9 ％増)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 35.3 坪から -26.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 3.1 年 → 2022年 27.5 年、+802.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.6 分 → 2022年 48.0 分、+51.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 25.0 ％)

上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.2％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 33.1年(昨年 16.7年から +98.5 ％増)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 80.6 坪から +65.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 61.3 坪から -30.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 9.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 33.1 年、+98.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.6 分 → 2022年 27.4 分、+21.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 36.4 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 36.4 ％)