【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -53.4％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.2年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 113.4 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 43.1 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三角駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三角駅で昨年に比べ +72.0 ％、坪単価は 50.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三角駅)は +72.0 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇土駅)は -19.6 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.2 年 → 2024年 19.8 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 66.1 分 → 2024年 77.7 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.0％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 53.1万/坪 (16.2年/119坪) | 66.1万/坪 (16.5年/102坪) | 55.7万/坪 (16.9年/98.2坪) |
| 緑川駅 | - | - | 17.1万/坪 (40.3年/206坪) |
| 住吉駅 | - | 46.7万/坪 (0年/118坪) | 14.3万/坪 (25.9年/99.8坪) |
| 肥後長浜駅 | - | - | 26.0万/坪 (36.8年/272坪) |
| 網田駅 | - | - | - |
| 赤瀬駅 | - | 12.3万/坪 (25.6年/150坪) | 0.17万/坪 (40.8年/203坪) |
| 石打ダム駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | 48.1万/坪 (14.3年/174坪) | 17.8万/坪 (0年/39.3坪) |
| 三角駅 | 50.7万/坪 (26.5年/124坪) | 29.5万/坪 (33.2年/129坪) | 39.7万/坪 (30.5年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.0％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 33.2年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 128.8 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 51.4 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.2 年 → 2024年 26.5 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 91.0 分 → 2024年 107.2 分、+17.7 ％と増加)
宇土駅 53.1 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.5年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 102.2 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 40.6 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示