【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 21.3年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 102.4 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 41.3 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇土駅で昨年に比べ -1.1 ％、坪単価は 40.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三角駅)は +100.7 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇土駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.3 年 → 2024年 17.7 年、-16.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 67.4 分 → 2024年 59.4 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.7％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 40.5万/坪 (14.9年/81.5坪) | 40.9万/坪 (19.3年/85.1坪) | 47.8万/坪 (27.7年/128坪) |
| 緑川駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | - | - |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 石打ダム駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | - | 17.8万/坪 (0年/39.3坪) |
| 三角駅 | 56.1万/坪 (27.5年/61.3坪) | 27.9万/坪 (24.5年/150坪) | 55.7万/坪 (28.0年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +100.7 ％)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.7％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.5年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 150.1 坪から -59.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.2 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.5 年 → 2024年 27.5 年、+12.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 94.8 分 → 2024年 120.0 分、+26.6 ％と大きく増加)
宇土駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 19.3年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 85.1 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 44.7 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.3 年 → 2024年 14.9 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 57.5 分 → 2024年 42.1 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示