【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 23.2年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 91.6 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 43.2 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅、三角駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三角駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三角駅)は +38.8 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇土駅)は +20.3 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.2 年 → 2024年 16.4 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 69.0 分 → 2024年 103.6 分、+50.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 67.3万/坪 (3.5年/134坪) | 55.9万/坪 (15.9年/90.1坪) | 62.1万/坪 (19.7年/88.6坪) |
| 緑川駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | - | - |
| 赤瀬駅 | - | 18.0万/坪 (10.3年/96.8坪) | - |
| 石打ダム駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | 48.1万/坪 (14.3年/115坪) | - |
| 三角駅 | 24.7万/坪 (29.3年/118坪) | 17.8万/坪 (34.0年/89.7坪) | 19.4万/坪 (48.0年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.8％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 34.0年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 89.7 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 63.9 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.0 年 → 2024年 29.3 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 70.8 分 → 2024年 112.5 分、+58.8 ％と大きく増加)
宇土駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 15.9年から -78.0 ％減)。平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 90.1 坪から +48.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.9 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.9 年 → 2024年 3.5 年、-78.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 76.8 分 → 2024年 98.6 分、+28.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示