【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.5％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.8年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 139.7 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 47.4 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三角駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三角駅で昨年に比べ +88.2 ％、坪単価は 65.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(三角駅)は +88.2 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇土駅)は -10.9 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 72.6 分 → 2024年 64.8 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.2％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR三角線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 48.1万/坪 (20.2年/110坪) | 54.0万/坪 (9.8年/121坪) | 49.1万/坪 (11.6年/108坪) |
| 緑川駅 | - | - | 16.2万/坪 (46.5年/281坪) |
| 住吉駅 | - | 46.7万/坪 (0年/118坪) | 15.4万/坪 (31.0年/99.8坪) |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | - | - |
| 赤瀬駅 | - | 6.6万/坪 (41.0年/203坪) | - |
| 石打ダム駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | - | - |
| 三角駅 | 65.6万/坪 (24.2年/128坪) | 34.9万/坪 (37.7年/148坪) | 15.7万/坪 (30.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.2％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 37.7年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 147.6 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 53.9 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.7 年 → 2024年 24.2 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
宇土駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 9.8年から +105.3 ％増)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 121.0 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 45.7 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.5 分 → 2024年 46.4 分、-28.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.8 年 → 2024年 20.2 年、+105.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示