【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.8年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 139.7 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 47.4 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三角駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三角駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 48.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三角駅)は +40.0 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇土駅)は -6.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 72.6 分 → 2024年 64.9 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 43.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR三角線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 50.6万/坪 (17.5年/103坪) | 54.0万/坪 (9.8年/121坪) | 49.1万/坪 (11.6年/108坪) |
| 緑川駅 | - | - | 16.2万/坪 (46.5年/281坪) |
| 住吉駅 | - | 46.7万/坪 (0年/118坪) | 15.4万/坪 (31.0年/99.8坪) |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | - | - |
| 赤瀬駅 | - | 6.6万/坪 (41.0年/203坪) | - |
| 石打ダム駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | - | - |
| 三角駅 | 48.8万/坪 (31.8年/139坪) | 34.9万/坪 (37.7年/148坪) | 15.7万/坪 (30.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 37.7年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 147.6 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 53.9 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.7 年 → 2024年 31.8 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
宇土駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 9.8年から +78.6 ％増)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 121.0 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 45.7 坪から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.5 分 → 2024年 44.4 分、-31.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.8 年 → 2024年 17.5 年、+78.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示