【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.2％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 27.8年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 106.1 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 35.7 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宇土駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三角駅で昨年に比べ -49.8 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇土駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -49.8 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 20.1 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.8％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 47.4万/坪 (16.8年/85.8坪) | 47.8万/坪 (27.7年/128坪) | 45.0万/坪 (19.5年/155坪) |
| 緑川駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | - | - |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 石打ダム駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | 17.8万/坪 (0年/39.3坪) | - |
| 三角駅 | 27.9万/坪 (24.5年/150坪) | 55.7万/坪 (28.0年/72.2坪) | 10.2万/坪 (41.2年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 47.4 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 27.7年から -39.4 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 127.8 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 38.3 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.7 年 → 2023年 16.8 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
三角駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.8％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.0年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 150.1 坪 (昨年 72.2 坪から +108.0 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 32.6 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.0 年 → 2023年 24.5 年、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示