【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +1.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.0年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 131.4 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 67.7 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三角駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三角駅で昨年に比べ +63.2 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三角駅)は +63.2 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は +6.3 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 70.6 分 → 2022年 59.2 分、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 21.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.5％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +12.8％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR三角線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 55.7万/坪 (16.9年/98.2坪) | 46.6万/坪 (19.2年/131坪) | 55.4万/坪 (15.5年/79.7坪) |
| 緑川駅 | 17.1万/坪 (40.3年/206坪) | - | 12.4万/坪 (24.8年/48.4坪) |
| 住吉駅 | 14.3万/坪 (25.9年/99.8坪) | 13.4万/坪 (26.3年/206坪) | 5.0万/坪 (40.0年/236坪) |
| 肥後長浜駅 | 26.0万/坪 (36.8年/272坪) | - | - |
| 網田駅 | - | - | - |
| 赤瀬駅 | 0.17万/坪 (40.8年/203坪) | - | - |
| 石打ダム駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | 17.8万/坪 (0年/39.3坪) | - | - |
| 三角駅 | 39.7万/坪 (30.5年/107坪) | 24.3万/坪 (33.8年/131坪) | 27.7万/坪 (30.4年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +63.2％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.8年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 131.5 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 75.9 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 30.8 ％)
住吉駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.3年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 205.7 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 51.4 坪から +63.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 7.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示