【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.9％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 23.5年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 119.5 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 74.4 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇土駅で昨年に比べ +63.3 ％、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇土駅)は +63.3 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は +18.0 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 17.0 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 74.9 分 → 2022年 52.9 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +63.3％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 67.7万/坪 (6.8年/55.1坪) | 41.5万/坪 (21.3年/130坪) | 49.4万/坪 (19.4年/83.9坪) |
| 緑川駅 | 19.1万/坪 (27.8年/56.0坪) | - | 12.4万/坪 (24.8年/48.4坪) |
| 住吉駅 | - | - | |
| 肥後長浜駅 | 26.0万/坪 (36.8年/272坪) | - | - |
| 網田駅 | - | - | - |
| 赤瀬駅 | 0.17万/坪 (40.8年/203坪) | - | - |
| 石打ダム駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | - | - |
| 三角駅 | 37.9万/坪 (18.1年/145坪) | 32.1万/坪 (27.9年/106坪) | 6.4万/坪 (47.8年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +63.3％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 21.3年から -68.3 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 130.3 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 85.6 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.3 年 → 2022年 6.8 年、-68.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 53.1 分 → 2022年 44.2 分、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 83.3 ％)
三角駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 27.9年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 105.6 坪から +37.2 ％増)。平均建物面積は 105.1 坪 (昨年 53.3 坪から +97.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.9 年 → 2022年 18.1 年、-35.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示