【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 35.8年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 120.7 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 48.9 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は +21.9 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -22.5 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.8 年 → 2024年 46.6 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 69.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 32.5万/坪 (43.0年/128坪) | 26.7万/坪 (38.4年/104坪) | 38.4万/坪 (34.4年/112坪) |
| 肥後高田駅 | 16.2万/坪 (47.5年/118坪) | - | 55.7万/坪 (50.5年/81.7坪) |
| 日奈久温泉駅 | 1.3万/坪 (51.5年/42.4坪) | - | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 11.2万/坪 (54.0年/56.7坪) | - | - |
| 湯浦駅 | - | 163万/坪 (-0.50年/126坪) | 17.4万/坪 (43.5年/87.7坪) |
| 津奈木駅 | - | - | |
| 新水俣駅 | - | - | - |
| 水俣駅 | 23.1万/坪 (58.5年/64.1坪) | 29.8万/坪 (38.0年/82.8坪) | 45.2万/坪 (46.2年/117坪) |
| 袋駅 | - | 9.9万/坪 (39.5年/299坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 38.4年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 103.6 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 56.4 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.4 年 → 2024年 43.0 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
水俣駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 38.0年から +53.9 ％増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 82.8 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 28.4 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 38.0 年 → 2024年 58.5 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 34.8 分、+63.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示