【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 39.3年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 99.6 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 82.0 坪 (昨年 49.0 坪から +67.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八代駅)は -27.5 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -27.5 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.4 分 → 2024年 23.7 分、-24.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 39.3 年 → 2024年 43.8 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.9 ％ → 2024年 69.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 26.4万/坪 (46.2年/117坪) | 36.4万/坪 (40.1年/105坪) | 29.9万/坪 (40.6年/115坪) |
| 肥後高田駅 | - | 39.3万/坪 (27.8年/65.0坪) | |
| 日奈久温泉駅 | 26.4万/坪 (28.3年/218坪) | - | 5.7万/坪 (0年/18.2坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | 99.2万/坪 (22.3年/239坪) | 21.6万/坪 (50.3年/65.8坪) |
| 湯浦駅 | - | 8.8万/坪 (43.3年/66.6坪) | - |
| 津奈木駅 | 11.0万/坪 (45.3年/169坪) | - | 14.6万/坪 (34.3年/78.7坪) |
| 新水俣駅 | - | 45.7万/坪 (12.3年/74.1坪) | - |
| 水俣駅 | - | 10.8万/坪 (58.3年/64.3坪) | 39.8万/坪 (46.9年/142坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 40.1年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 104.9 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 60.5 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 40.1 年 → 2024年 46.2 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示