【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.6年(昨年 39.3年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 99.6 坪から +29.1 ％増)。平均建物面積は 79.5 坪 (昨年 49.0 坪から +62.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(水俣駅)は +165.7 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -35.5 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.9 ％ → 2024年 59.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 23.5万/坪 (42.4年/134坪) | 36.4万/坪 (40.1年/105坪) | 29.9万/坪 (40.6年/115坪) |
| 肥後高田駅 | - | 39.3万/坪 (27.8年/65.0坪) | |
| 日奈久温泉駅 | 26.4万/坪 (28.3年/218坪) | - | 5.7万/坪 (0年/18.2坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | 21.0万/坪 (53.3年/19.7坪) | - | - |
| 佐敷駅 | - | 99.2万/坪 (22.3年/239坪) | 21.6万/坪 (50.3年/65.8坪) |
| 湯浦駅 | - | 8.8万/坪 (43.3年/66.6坪) | - |
| 津奈木駅 | 11.0万/坪 (45.3年/169坪) | - | 14.6万/坪 (34.3年/78.7坪) |
| 新水俣駅 | 45.8万/坪 (51.3年/90.8坪) | 45.7万/坪 (12.3年/74.1坪) | - |
| 水俣駅 | 28.7万/坪 (33.8年/71.1坪) | 10.8万/坪 (58.3年/64.3坪) | 39.8万/坪 (46.9年/142坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水俣駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +165.7 ％)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.7％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 58.3年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 64.3 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.4 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 58.3 年 → 2024年 33.8 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.8 分 → 2024年 74.5 分、+87.4 ％と大きく増加)
八代駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 40.1年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 104.9 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 83.1 坪 (昨年 60.5 坪から +37.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.2 分 → 2024年 31.0 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示