【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 33.7年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 118.7 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 50.8 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。水俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水俣駅で昨年に比べ +36.0 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(水俣駅)は +36.0 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -46.4 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.9 分 → 2024年 24.1 分、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.7 年 → 2024年 37.5 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.4％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 18.5万/坪 (39.0年/99.6坪) | 34.6万/坪 (34.9年/136坪) | 29.6万/坪 (36.2年/126坪) |
| 肥後高田駅 | 63.7万/坪 (36.7年/91.8坪) | - | |
| 日奈久温泉駅 | - | - | 8.5万/坪 (52.5年/39.3坪) |
| 肥後二見駅 | - | 5.5万/坪 (31.0年/287坪) | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | 7.2万/坪 (47.0年/142坪) | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 27.2万/坪 (48.5年/166坪) | - | 8.5万/坪 (51.0年/281坪) |
| 湯浦駅 | 10.5万/坪 (33.0年/162坪) | - | - |
| 津奈木駅 | - | - | - |
| 新水俣駅 | 17.3万/坪 (32.0年/66.6坪) | - | - |
| 水俣駅 | 43.2万/坪 (23.0年/95.8坪) | 31.8万/坪 (31.3年/58.5坪) | 30.6万/坪 (30.9年/77.5坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水俣駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 31.3年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 58.5 坪から +63.8 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 33.7 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.3 年 → 2024年 23.0 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
八代駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.4％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 34.9年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 135.7 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 55.8 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.2 分 → 2024年 24.9 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.9 年 → 2024年 39.0 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示