【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.8％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 41.6年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 111.1 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 44.3 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八代駅)は -30.5 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -34.1 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.2 分 → 2023年 31.0 分、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.5％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 26.7万/坪 (38.4年/104坪) | 38.4万/坪 (34.4年/112坪) | 45.3万/坪 (31.3年/65.7坪) |
| 肥後高田駅 | - | 55.7万/坪 (50.5年/81.7坪) | - |
| 日奈久温泉駅 | - | - | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | 41.8万/坪 (25.5年/545坪) |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | - | - |
| 湯浦駅 | - | 17.4万/坪 (43.5年/87.7坪) | - |
| 津奈木駅 | - | - | - |
| 新水俣駅 | - | - | - |
| 水俣駅 | 29.8万/坪 (38.0年/82.8坪) | 45.2万/坪 (46.2年/117坪) | 37.7万/坪 (43.0年/124坪) |
| 袋駅 | 9.9万/坪 (39.5年/299坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.5％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 34.4年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 112.2 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 53.1 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.4 年 → 2023年 38.4 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 55.6 ％)
水俣駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 46.2年から -17.8 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 116.7 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 33.7 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 46.2 年 → 2023年 38.0 年、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 21.2 分、+67.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示