【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.7％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 33.0年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 104.4 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 45.7 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。水俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日奈久温泉駅で昨年に比べ +426.9 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(日奈久温泉駅、湯浦駅)は +273.4 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥後高田駅、津奈木駅)は -35.0 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 33.0 年 → 2022年 38.4 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 ％ → 2022年 58.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +119.9％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日奈久温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +426.9％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 33.9万/坪 (36.9年/116坪) | 41.0万/坪 (32.8年/88.9坪) | 31.0万/坪 (33.3年/127坪) |
| 肥後高田駅 | 31.9万/坪 (37.2年/136坪) | 54.5万/坪 (29.3年/105坪) | 15.6万/坪 (46.8年/151坪) |
| 日奈久温泉駅 | 9.1万/坪 (43.9年/39.8坪) | 1.7万/坪 (66.0年/44.9坪) | 11.4万/坪 (41.5年/52.9坪) |
| 肥後二見駅 | - | 26.4万/坪 (38.3年/303坪) | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | 7.6万/坪 (22.8年/63.5坪) | 22.0万/坪 (16.0年/112坪) |
| 肥後田浦駅 | - | 41.8万/坪 (25.5年/545坪) | - |
| 海浦駅 | - | 7.8万/坪 (47.3年/118坪) | - |
| 佐敷駅 | 17.2万/坪 (50.5年/138坪) | - | 15.8万/坪 (32.8年/268坪) |
| 湯浦駅 | 44.4万/坪 (32.7年/131坪) | 20.2万/坪 (34.0年/148坪) | 87.0万/坪 (-0.25年/90.8坪) |
| 津奈木駅 | 14.6万/坪 (34.3年/78.7坪) | 20.4万/坪 (27.4年/119坪) | - |
| 新水俣駅 | - | 22.7万/坪 (0年/112坪) | 7.4万/坪 (0年/19.7坪) |
| 水俣駅 | 36.1万/坪 (39.4年/113坪) | 25.1万/坪 (34.6年/79.8坪) | 29.4万/坪 (36.3年/103坪) |
| 袋駅 | - | 12.4万/坪 (0年/213坪) | 6.9万/坪 (0年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日奈久温泉駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +426.9 ％)
日奈久温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +426.9％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 66.0年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 44.9 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 21.2 坪から +234.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 66.0 年 → 2022年 43.9 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 14.9 分、+345.7 ％と大きく増加)
湯浦駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +119.9 ％)
湯浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +119.9％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 34.0年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 147.9 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 27.2 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.6 分 → 2022年 13.0 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
肥後高田駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 29.3年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 104.9 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 44.9 坪から +122.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.4 分 → 2022年 14.8 分、-61.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.3 年 → 2022年 37.2 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
津奈木駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
津奈木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.4年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 119.0 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 94.5 坪 (昨年 36.3 坪から +160.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.4 年 → 2022年 34.3 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 47.0 分、+340.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示