【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 38.4年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 111.7 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 47.1 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。水俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水俣駅で昨年に比べ +61.2 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(水俣駅)は +61.2 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥後高田駅)は -63.6 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 38.4 年 → 2022年 32.8 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.4 分 → 2022年 22.9 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.1 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.6％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 41.3万/坪 (33.2年/110坪) | 37.2万/坪 (39.9年/109坪) | 33.0万/坪 (40.0年/90.3坪) |
| 肥後高田駅 | 12.8万/坪 (47.8年/333坪) | 35.3万/坪 (44.1年/90.8坪) | - |
| 日奈久温泉駅 | 11.8万/坪 (35.3年/62.0坪) | - | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | 7.6万/坪 (22.8年/63.5坪) | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | - | 13.0万/坪 (30.8年/138坪) |
| 湯浦駅 | 57.9万/坪 (27.3年/146坪) | - | 87.0万/坪 (-0.25年/90.8坪) |
| 津奈木駅 | - | 15.7万/坪 (27.8年/118坪) | - |
| 新水俣駅 | - | - | - |
| 水俣駅 | 24.9万/坪 (26.8年/148坪) | 15.4万/坪 (34.8年/39.3坪) | 11.2万/坪 (0年/46.1坪) |
| 袋駅 | - | - | 6.9万/坪 (0年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水俣駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +61.2％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 34.8年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 39.3 坪から +276.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 42.4 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 26.8 年、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.5 分 → 2022年 44.7 分、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
肥後高田駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.6％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 44.1年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 90.8 坪から +266.7 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 37.8 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.3 分 → 2022年 1.0 分、-96.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示