【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 32.5年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 98.6 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 35.3 坪から +25.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。水俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水俣駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(水俣駅)は +20.1 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -15.3 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.5 年 → 2022年 41.6 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 73.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 38.4万/坪 (34.4年/112坪) | 45.3万/坪 (31.3年/65.7坪) | 20.4万/坪 (34.4年/146坪) |
| 肥後高田駅 | 55.7万/坪 (50.5年/81.7坪) | - | 29.4万/坪 (45.5年/224坪) |
| 日奈久温泉駅 | - | - | 10.4万/坪 (41.5年/51.4坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | 41.8万/坪 (25.5年/545坪) | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | - | 28.0万/坪 (27.5年/284坪) |
| 湯浦駅 | 17.4万/坪 (43.5年/87.7坪) | - | - |
| 津奈木駅 | - | - | - |
| 新水俣駅 | - | - | - |
| 水俣駅 | 45.2万/坪 (46.2年/117坪) | 37.7万/坪 (43.0年/124坪) | 16.0万/坪 (22.5年/393坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水俣駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 43.0年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 124.0 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 65.8 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 12.7 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
八代駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 31.3年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 65.7 坪から +70.6 ％増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 31.1 坪から +70.8 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示