物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.2%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(1年前(2020年)に比べて +6.2%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 33.8年から -2.2 %減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 126.7 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 54.0 坪から -15.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅袋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後高田駅で昨年に比べ +248.9 %、坪単価は 54.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(肥後高田駅新水俣駅)は +228.3 %(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日奈久温泉駅湯浦駅)は -80.8 %(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 7.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 % → 2021年 18.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 % → 2021年 37.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +248.9%( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった日奈久温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.8%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

肥薩おれんじ鉄道線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
肥薩おれんじ鉄道線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八代駅41.0万/坪
(32.8年/88.9坪)
31.0万/坪
(33.3年/127坪)
26.9万/坪
(37.7年/91.8坪)
肥後高田駅54.5万/坪
(29.3年/105坪)
15.6万/坪
(46.8年/151坪)
30.7万/坪
(31.2年/178坪)
日奈久温泉駅1.7万/坪
(66.0年/44.9坪)
11.4万/坪
(41.5年/52.9坪)
6.3万/坪
(52.0年/28.7坪)
肥後二見駅26.4万/坪
(38.3年/303坪)
--
上田浦駅---
たのうら御立岬公園駅7.6万/坪
(22.8年/63.5坪)
22.0万/坪
(16.0年/112坪)
13.2万/坪
(59.3年/78.7坪)
肥後田浦駅41.8万/坪
(25.5年/545坪)
--
海浦駅7.8万/坪
(47.3年/118坪)
--
佐敷駅-15.8万/坪
(32.8年/268坪)
11.2万/坪
(51.8年/50.4坪)
湯浦駅20.2万/坪
(34.0年/148坪)
87.0万/坪
(-0.25年/90.8坪)
10.8万/坪
(22.4年/439坪)
津奈木駅20.4万/坪
(27.4年/119坪)
-129万/坪
(38.5年/63.5坪)
新水俣駅22.7万/坪
(0年/112坪)
7.4万/坪
(0年/19.7坪)
32.2万/坪
(23.1年/109坪)
水俣駅25.1万/坪
(34.6年/79.8坪)
29.4万/坪
(36.3年/103坪)
26.3万/坪
(37.2年/89.8坪)
袋駅12.4万/坪
(0年/213坪)
6.9万/坪
(0年/150坪)
11.5万/坪
(41.5年/99.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

肥後高田駅54.5 万/坪(昨年同期比 +248.9 %)

肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +248.9%( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 46.8年から -37.3 %減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 151.3 坪から -30.7 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 78.3 坪から -42.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 29.3 年、-37.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.8 分 → 2021年 38.4 分、+61.8 %と大きく増加)

新水俣駅22.7 万/坪(昨年同期比 +207.6 %)

新水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +207.6%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 19.7 坪から +469.2 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 15.7 分、-73.9 %と大きく減少)

日奈久温泉駅1.7 万/坪(昨年同期比 -84.8 %)

日奈久温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.8%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 66.0年(昨年 41.5年から +59.0 %増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 52.9 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.2 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 3.3 分、-56.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 41.5 年 → 2021年 66.0 年、+59.0 %と大きく増加)

湯浦駅20.2 万/坪(昨年同期比 -76.8 %)

湯浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -76.8%( -66.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 -0.2年から -13898.9 %減)。平均土地面積は 147.9 坪 (昨年 90.8 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 34.0 年、-13898.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 14.6 分、+62.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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