【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +121.5％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.4年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 161.6 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 66.5 坪から -46.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(水俣駅)は +135.0 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は +122.5 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.4 分 → 2021年 24.6 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.5％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +135.0％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 45.3万/坪 (31.3年/65.7坪) | 20.4万/坪 (34.4年/146坪) | 34.3万/坪 (36.9年/57.3坪) |
| 肥後高田駅 | - | 29.4万/坪 (45.5年/224坪) | 53.3万/坪 (22.5年/119坪) |
| 日奈久温泉駅 | - | 10.4万/坪 (41.5年/51.4坪) | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | 41.8万/坪 (25.5年/545坪) | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | 28.0万/坪 (27.5年/284坪) | - |
| 湯浦駅 | - | - | - |
| 津奈木駅 | - | - | 129万/坪 (38.5年/63.5坪) |
| 新水俣駅 | - | - | 26.4万/坪 (46.5年/112坪) |
| 水俣駅 | 37.7万/坪 (43.0年/124坪) | 16.0万/坪 (22.5年/393坪) | 18.8万/坪 (55.5年/58.7坪) |
| 袋駅 | - | - | 7.7万/坪 (41.5年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水俣駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +135.0 ％)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +135.0％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 22.5年から +91.1 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 393.3 坪から -68.5 ％減)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 99.8 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 15.5 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 43.0 年、+91.1 ％と大きく増加)
八代駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +122.5 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.5％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 34.4年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 146.5 坪から -55.1 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 74.4 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.1 分 → 2021年 28.2 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示