【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.1％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 37.6年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 121.3 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 40.9 坪から +33.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後高田駅で昨年に比べ +666.7 ％、坪単価は 89.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥後高田駅)は +666.7 ％(坪単価 +77.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -64.9 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.6 年 → 2021年 30.2 年、-19.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +666.7％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.9％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 41.1万/坪 (29.1年/110坪) | 33.6万/坪 (35.8年/135坪) | 19.9万/坪 (43.8年/139坪) |
| 肥後高田駅 | 89.5万/坪 (1.0年/139坪) | 11.7万/坪 (50.0年/54.5坪) | 7.1万/坪 (0年/182坪) |
| 日奈久温泉駅 | 1.7万/坪 (66.0年/44.9坪) | - | 3.0万/坪 (52.0年/10.6坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | 22.0万/坪 (16.0年/112坪) | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | 9.3万/坪 (42.0年/514坪) | - |
| 湯浦駅 | 29.4万/坪 (34.0年/142坪) | - | 13.8万/坪 (19.0年/424坪) |
| 津奈木駅 | - | - | - |
| 新水俣駅 | 22.7万/坪 (0年/115坪) | 7.4万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 水俣駅 | 8.5万/坪 (0年/109坪) | 24.3万/坪 (60.0年/72.6坪) | 34.0万/坪 (11.0年/97.8坪) |
| 袋駅 | 12.4万/坪 (0年/203坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後高田駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +666.7 ％)
肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +666.7％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 50.0年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 54.5 坪から +155.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.0 年 → 2021年 1.0 年、-98.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
水俣駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.9％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 72.6 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 230.7 坪 (昨年 27.2 坪から +747.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 25.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示