【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -14.0％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 37.3年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 104.5 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 64.3 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日奈久温泉駅、たのうら御立岬公園駅、佐敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯浦駅で昨年に比べ +706.0 ％、坪単価は 87.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯浦駅、日奈久温泉駅)は +392.5 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新水俣駅、肥後高田駅)は -63.1 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 28.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +706.0％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 31.0万/坪 (33.3年/127坪) | 26.9万/坪 (37.7年/91.8坪) | 35.2万/坪 (34.3年/141坪) |
| 肥後高田駅 | 15.6万/坪 (46.8年/151坪) | 30.7万/坪 (31.2年/178坪) | 25.5万/坪 (34.5年/189坪) |
| 日奈久温泉駅 | 11.4万/坪 (41.5年/52.9坪) | 6.3万/坪 (52.0年/28.7坪) | 23.5万/坪 (48.9年/78.0坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | 22.0万/坪 (16.0年/112坪) | 13.2万/坪 (59.3年/78.7坪) | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 15.8万/坪 (32.8年/268坪) | 11.2万/坪 (51.8年/50.4坪) | 20.3万/坪 (36.9年/116坪) |
| 湯浦駅 | 87.0万/坪 (-0.25年/90.8坪) | 10.8万/坪 (22.4年/439坪) | 4.1万/坪 (38.5年/81.7坪) |
| 津奈木駅 | - | 129万/坪 (38.5年/63.5坪) | 10.8万/坪 (29.8年/106坪) |
| 新水俣駅 | 7.4万/坪 (0年/19.7坪) | 32.2万/坪 (23.1年/109坪) | 81.4万/坪 (0.5年/137坪) |
| 水俣駅 | 29.4万/坪 (36.3年/103坪) | 26.3万/坪 (37.2年/89.8坪) | 17.8万/坪 (41.9年/102坪) |
| 袋駅 | 6.9万/坪 (0年/150坪) | 11.5万/坪 (41.5年/99.8坪) | 3.7万/坪 (0年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯浦駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +706.0 ％)
湯浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +706.0％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 22.4年から -101.1 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 438.6 坪から -79.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 257.1 坪から -88.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.4 年 → 2020年 -0.2 年、-101.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
日奈久温泉駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
日奈久温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +79.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 52.0年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 28.7 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 18.9 坪から +49.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.0 年 → 2020年 41.5 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 7.7 分、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
新水俣駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
新水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 108.9 坪から -81.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 47.2 分 → 2020年 60.0 分、+27.0 ％と大きく増加)
肥後高田駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.1％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 31.2年から +49.9 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 178.5 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 78.3 坪 (昨年 82.1 坪から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.2 年 → 2020年 46.8 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.4 分 → 2020年 23.8 分、+45.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示