【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 38.2年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 66.6 坪から +142.8 ％増)。平均建物面積は 66.5 坪 (昨年 47.0 坪から +41.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。水俣駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは肥後高田駅で昨年に比べ -44.9 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(水俣駅)は -14.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥後高田駅)は -44.9 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.6 分 → 2020年 21.4 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.9 ％ → 2020年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 20.4万/坪 (34.4年/146坪) | 34.3万/坪 (36.9年/57.3坪) | 43.6万/坪 (29.6年/110坪) |
| 肥後高田駅 | 29.4万/坪 (45.5年/224坪) | 53.3万/坪 (22.5年/119坪) | 31.3万/坪 (32.0年/178坪) |
| 日奈久温泉駅 | 10.4万/坪 (41.5年/51.4坪) | - | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 28.0万/坪 (27.5年/284坪) | - | 31.3万/坪 (38.5年/168坪) |
| 湯浦駅 | - | - | 4.1万/坪 (38.5年/81.7坪) |
| 津奈木駅 | - | 129万/坪 (38.5年/63.5坪) | - |
| 新水俣駅 | - | 26.4万/坪 (46.5年/112坪) | 81.4万/坪 (0.5年/215坪) |
| 水俣駅 | 16.0万/坪 (22.5年/393坪) | 18.8万/坪 (55.5年/58.7坪) | 15.2万/坪 (48.5年/78.1坪) |
| 袋駅 | - | 7.7万/坪 (41.5年/66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水俣駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 55.5年から -59.5 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 58.7 坪から +569.5 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 26.2 坪から +280.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 55.5 年 → 2020年 22.5 年、-59.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.2 分 → 2020年 23.0 分、+34.0 ％と大きく増加)
肥後高田駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 22.5年から +102.2 ％増)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 119.5 坪から +87.3 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 45.5 年、+102.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 24.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示