【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 39.3年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 144.3 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 75.5 坪から -45.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅、肥後高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +68.7 ％、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は +68.7 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -28.3 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 64.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.7％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 33.6万/坪 (35.8年/135坪) | 19.9万/坪 (43.8年/139坪) | 27.9万/坪 (34.5年/117坪) |
| 肥後高田駅 | 11.7万/坪 (50.0年/54.5坪) | 7.1万/坪 (0年/182坪) | - |
| 日奈久温泉駅 | - | 3.0万/坪 (52.0年/10.6坪) | 21.4万/坪 (49.0年/163坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | 22.0万/坪 (16.0年/112坪) | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 9.3万/坪 (42.0年/514坪) | - | 21.6万/坪 (27.0年/60.5坪) |
| 湯浦駅 | - | 13.8万/坪 (19.0年/424坪) | - |
| 津奈木駅 | - | - | - |
| 新水俣駅 | 7.4万/坪 (0年/19.7坪) | - | - |
| 水俣駅 | 24.3万/坪 (60.0年/72.6坪) | 34.0万/坪 (11.0年/97.8坪) | - |
| 袋駅 | - | - | 3.7万/坪 (0年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +68.7 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.7％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 43.8年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 134.7 坪 (昨年 139.0 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 84.3 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 43.8 年 → 2020年 35.8 年、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
水俣駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.3％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 11.0年から +445.6 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 97.8 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 21.9 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.3 分 → 2020年 18.5 分、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 60.0 年、+445.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示