【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +207.6％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 37.3年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 109.2 坪から +59.7 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 49.4 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。貴生川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信楽駅で昨年に比べ +1770.7 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 1 駅(信楽駅)は +1770.7 ％(坪単価 +192.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴生川駅)は +38.6 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 25.5 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 38.2 分、+122.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1770.7％( +192.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 60.0万/坪 (12.8年/62.5坪) | 43.3万/坪 (31.4年/98.5坪) | 61.3万/坪 (15.8年/105坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | 20.9万/坪 (44.0年/175坪) | - | - |
| 雲井駅 | - | - | 18.1万/坪 (39.0年/163坪) |
| 勅旨駅 | - | - | 17.0万/坪 (31.0年/303坪) |
| 玉桂寺前駅 | - | 24.7万/坪 (47.0年/71.1坪) | 8.8万/坪 (44.5年/54.5坪) |
| 信楽駅 | 203万/坪 (35.2年/342坪) | 10.8万/坪 (45.8年/102坪) | 17.1万/坪 (38.2年/174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信楽駅 202.8 万/坪(昨年同期比 +1770.7 ％)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1770.7％( +192.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 45.8年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 341.8 坪 (昨年 102.1 坪から +234.8 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 35.9 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.8 年 → 2024年 35.2 年、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 39.0 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
貴生川駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 31.4年から -59.1 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 98.5 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 59.6 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.4 年 → 2024年 12.8 年、-59.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 41.7 分、+220.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示