【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 44.0年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 119.5 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 86.2 坪から -43.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(信楽駅)は +1030.5 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴生川駅)は -21.8 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.0 年 → 2024年 31.4 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 58.7 分、+319.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1030.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 26.4万/坪 (17.0年/60.5坪) | 33.8万/坪 (35.0年/182坪) | 39.0万/坪 (26.7年/59.0坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | 20.9万/坪 (44.0年/175坪) | - | - |
| 雲井駅 | - | - | 18.1万/坪 (39.0年/163坪) |
| 勅旨駅 | - | - | 17.0万/坪 (31.0年/303坪) |
| 玉桂寺前駅 | - | - | - |
| 信楽駅 | 28.7万/坪 (33.0年/109坪) | 2.5万/坪 (53.0年/57.5坪) | 36.0万/坪 (26.0年/259坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信楽駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +1030.5 ％)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1030.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 53.0年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 57.5 坪から +89.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.0 年 → 2024年 33.0 年、-37.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
貴生川駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 35.0年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 181.5 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 133.1 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 17.0 年、-51.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 90.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示