【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 23.6年から +58.1 ％増)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 129.2 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 67.5 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(玉桂寺前駅)は +180.2 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信楽駅)は -36.6 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 37.3 年、+58.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 64.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 43.3万/坪 (31.4年/98.5坪) | 61.3万/坪 (15.8年/105坪) | 69.9万/坪 (16.4年/73.8坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | - | - | - |
| 雲井駅 | - | 18.1万/坪 (39.0年/163坪) | 90.9万/坪 (36.5年/54.5坪) |
| 勅旨駅 | - | 17.0万/坪 (31.0年/303坪) | - |
| 玉桂寺前駅 | 24.7万/坪 (47.0年/71.1坪) | 8.8万/坪 (44.5年/54.5坪) | 23.6万/坪 (38.5年/69.6坪) |
| 信楽駅 | 10.8万/坪 (45.8年/102坪) | 17.1万/坪 (38.2年/174坪) | 29.9万/坪 (19.1年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉桂寺前駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +180.2 ％)
玉桂寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +180.2％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 44.5年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 54.5 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.7 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 17.0 分、+13.3 ％と増加)
信楽駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 38.2年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 174.2 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 75.0 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.4 分 → 2023年 29.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.2 年 → 2023年 45.8 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示