【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.0％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 21.2年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 64.6 坪から +113.5 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 73.0 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(貴生川駅)は +1.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(玉桂寺前駅)は -62.7 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.2 年 → 2022年 15.7 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.9 分 → 2022年 9.4 分、-52.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉桂寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 77.0万/坪 (8.5年/159坪) | 76.2万/坪 (16.2年/59.5坪) | 45.7万/坪 (19.5年/69.6坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | - | - | - |
| 雲井駅 | - | 90.9万/坪 (36.5年/54.5坪) | - |
| 勅旨駅 | - | - | - |
| 玉桂寺前駅 | 8.8万/坪 (44.5年/54.5坪) | 23.6万/坪 (38.5年/69.6坪) | - |
| 信楽駅 | - | 21.2万/坪 (12.5年/74.9坪) | 8.2万/坪 (44.5年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 77.0 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 16.2年から -47.4 ％減)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 59.5 坪から +166.9 ％増)。平均建物面積は 73.0 坪 (昨年 33.8 坪から +116.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.2 年 → 2022年 8.5 年、-47.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.3 分 → 2022年 8.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
玉桂寺前駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
玉桂寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 38.5年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 69.6 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 10.6 坪から +114.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 38.5 年 → 2022年 44.5 年、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示