【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.1％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 25.4年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 62.0 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 34.3 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。貴生川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +5.5 ％、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴生川駅)は +5.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信楽駅)は -14.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 18.8 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.7 分 → 2020年 26.3 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 60.6万/坪 (13.8年/69.6坪) | 57.5万/坪 (21.8年/63.5坪) | 64.4万/坪 (8.0年/138坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | - | - | 31.6万/坪 (18.8年/75.6坪) |
| 雲井駅 | - | - | - |
| 勅旨駅 | - | - | - |
| 玉桂寺前駅 | - | - | - |
| 信楽駅 | 12.6万/坪 (36.3年/46.9坪) | 14.8万/坪 (27.3年/61.3坪) | 17.3万/坪 (44.8年/439坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 21.8年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.8 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.8 年 → 2020年 13.8 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 28.9 分、+260.7 ％と大きく増加)
信楽駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
信楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 27.3年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 61.3 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 17.5 分、-70.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.3 年 → 2020年 36.3 年、+33.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示