【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 36.7年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 80.4 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 56.0 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。儀保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは儀保駅で昨年に比べ +62.3 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 1 駅(儀保駅)は +62.3 ％(坪単価 +71.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奥武山公園駅)は -43.7 ％(坪単価 -51.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.4 分 → 2024年 16.9 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦添前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +22.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | - | 91.8万/坪 (25.3年/40.8坪) | 176万/坪 (1.3年/33.3坪) |
| 小禄駅 | - | 50.6万/坪 (50.3年/266坪) | 64.0万/坪 (18.3年/40.8坪) |
| 奥武山公園駅 | 66.1万/坪 (56.3年/48.4坪) | 118万/坪 (39.6年/66.0坪) | 41.3万/坪 (48.3年/12.1坪) |
| 壺川駅 | - | - | 103万/坪 (25.3年/109坪) |
| 旭橋駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | 179万/坪 (51.3年/40.8坪) | 93.0万/坪 (33.3年/66.6坪) |
| 美栄橋駅 | 86.2万/坪 (45.3年/52.9坪) | - | 96.9万/坪 (34.8年/52.2坪) |
| 牧志駅 | - | - | - |
| 安里駅 | 66.1万/坪 (46.3年/61.3坪) | 73.5万/坪 (56.8年/34.8坪) | 113万/坪 (16.3年/49.9坪) |
| おもろまち駅 | - | - | 138万/坪 (70.3年/33.3坪) |
| 古島駅 | - | - | - |
| 市立病院前駅 | - | - | 119万/坪 (20.3年/34.8坪) |
| 儀保駅 | 185万/坪 (27.3年/84.7坪) | 114万/坪 (55.3年/245坪) | 198万/坪 (39.3年/45.4坪) |
| 首里駅 | 128万/坪 (31.3年/60.5坪) | - | 114万/坪 (30.3年/118坪) |
| 石嶺駅 | - | - | 34.9万/坪 (39.3年/60.5坪) |
| 経塚駅 | - | 165万/坪 (11.3年/34.8坪) | - |
| 浦添前田駅 | 190万/坪 (19.3年/48.4坪) | 167万/坪 (8.3年/38.3坪) | - |
| てだこ浦西駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
儀保駅 185.1 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
儀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.3％( +71.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 55.3年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 245.0 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 90.8 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.3 年 → 2024年 27.3 年、-50.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 20.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
奥武山公園駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
奥武山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 39.6年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 66.0 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 30.8 坪から +37.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 39.6 年 → 2024年 56.3 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示