【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -79.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.9年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 109.9 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 33.8 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鴻野山駅で昨年に比べ -53.7 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は -5.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鴻野山駅)は -53.7 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.9 年 → 2024年 27.1 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴻野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 69.5万/坪 (23.8年/83.0坪) | 73.5万/坪 (17.5年/90.4坪) | 85.1万/坪 (8.3年/87.4坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | 10.7万/坪 (37.8年/215坪) |
| 仁井田駅 | - | 73.1万/坪 (20.5年/163坪) | - |
| 鴻野山駅 | 5.5万/坪 (0年/260坪) | 11.9万/坪 (31.8年/157坪) | 38.1万/坪 (27.3年/99.8坪) |
| 大金駅 | - | 18.6万/坪 (42.8年/147坪) | 27.3万/坪 (45.8年/24.2坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | - | 27.1万/坪 (25.3年/123坪) | 31.8万/坪 (33.2年/149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 17.5年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 90.4 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 34.1 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 23.8 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
鴻野山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
鴻野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 157.3 坪から +65.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 120.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示