【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 24.4年から +37.8 ％増)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 127.9 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 35.2 坪から +32.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大金駅で昨年に比べ +45.1 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大金駅)は +45.1 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仁井田駅)は -64.4 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.0 分 → 2024年 33.3 分、-34.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 33.6 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 53.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 43.1万/坪 (28.9年/110坪) | 95.9万/坪 (11.3年/65.0坪) | 74.0万/坪 (7.3年/59.7坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 11.0万/坪 (57.3年/78.7坪) | 31.0万/坪 (40.3年/363坪) | - |
| 鴻野山駅 | - | - | 38.1万/坪 (27.3年/99.8坪) |
| 大金駅 | 27.0万/坪 (25.3年/78.7坪) | 18.6万/坪 (42.8年/147坪) | - |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 17.9万/坪 (40.9年/115坪) | 30.9万/坪 (21.0年/123坪) | 66.1万/坪 (7.3年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大金駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
大金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 42.8年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 146.7 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.8 年 → 2024年 25.3 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 60.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
仁井田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
仁井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.3年(昨年 40.3年から +42.2 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 363.0 坪から -78.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 48.4 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 40.3 年 → 2024年 57.3 年、+42.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示