【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて +22.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.6年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 108.0 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 43.1 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。宝積寺駅、烏山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鴻野山駅で昨年に比べ -68.8 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は -13.6 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鴻野山駅)は -68.8 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 21.9 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 32.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.6％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴻野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.8％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 73.5万/坪 (17.5年/90.4坪) | 85.1万/坪 (8.3年/87.4坪) | 60.8万/坪 (15.2年/88.4坪) |
| 下野花岡駅 | - | 10.7万/坪 (37.8年/215坪) | - |
| 仁井田駅 | 73.1万/坪 (20.5年/163坪) | - | 24.7万/坪 (17.8年/92.3坪) |
| 鴻野山駅 | 11.9万/坪 (31.8年/157坪) | 38.1万/坪 (27.3年/99.8坪) | 18.8万/坪 (26.3年/206坪) |
| 大金駅 | 18.6万/坪 (42.8年/147坪) | 27.3万/坪 (45.8年/24.2坪) | - |
| 小塙駅 | - | - | 1.6万/坪 (40.8年/99.8坪) |
| 滝駅 | - | - | 13.6万/坪 (29.0年/280坪) |
| 烏山駅 | 27.1万/坪 (25.3年/123坪) | 31.8万/坪 (33.2年/149坪) | 30.9万/坪 (30.6年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.6％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 8.3年から +109.9 ％増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 87.4 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 45.2 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.0 分 → 2023年 22.7 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.3 年 → 2023年 17.5 年、+109.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.5 ％ → 2023年 42.1 ％)
鴻野山駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
鴻野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.8％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 27.3年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 99.8 坪から +57.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 6.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.3 年 → 2023年 31.8 年、+16.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示