【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.8年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 119.9 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 41.0 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(烏山駅)は +320.3 ％(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝積寺駅)は -32.3 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 58.0 分 → 2023年 34.5 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.3％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +320.3％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 58.2万/坪 (24.7年/97.7坪) | 85.9万/坪 (14.3年/89.0坪) | 28.7万/坪 (48.0年/95.8坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 112万/坪 (4.0年/154坪) | - | 28.0万/坪 (15.0年/78.7坪) |
| 鴻野山駅 | - | - | - |
| 大金駅 | - | - | - |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | 13.6万/坪 (29.0年/280坪) |
| 烏山駅 | 47.5万/坪 (11.0年/109坪) | 11.3万/坪 (27.7年/174坪) | 30.1万/坪 (25.0年/202坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏山駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +320.3 ％)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +320.3％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 27.7年から -60.2 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 173.9 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 37.1 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.7 年 → 2023年 11.0 年、-60.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 97.5 分 → 2023年 120.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
宝積寺駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.3％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 14.3年から +72.4 ％増)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 89.0 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 43.2 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.4 分 → 2023年 18.6 分、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 24.7 年、+72.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示