【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +125.8％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 29.9年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 161.5 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 44.2 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宝積寺駅)は +199.6 ％(坪単価 +57.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -62.5 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.9 年 → 2022年 18.8 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.9 分 → 2022年 58.0 分、+41.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +199.6％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 85.9万/坪 (14.3年/89.0坪) | 28.7万/坪 (48.0年/95.8坪) | 80.4万/坪 (9.3年/197坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 28.0万/坪 (15.0年/78.7坪) | - |
| 鴻野山駅 | - | - | - |
| 大金駅 | - | - | - |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | 13.6万/坪 (29.0年/280坪) | - |
| 烏山駅 | 11.3万/坪 (27.7年/174坪) | 30.1万/坪 (25.0年/202坪) | 1.4万/坪 (43.0年/393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +199.6 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +199.6％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 48.0年から -70.1 ％減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 95.8 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 37.1 坪から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.0 年 → 2022年 14.3 年、-70.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.8 分 → 2022年 35.4 分、+88.1 ％と大きく増加)
烏山駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.0年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 201.7 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 68.1 坪から -45.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.0 年 → 2022年 27.7 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 65.2 分 → 2022年 97.5 分、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示