【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.3％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +27.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 15.3年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 142.9 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 66.3 坪から -38.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。烏山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏山駅で昨年に比べ +71.4 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(烏山駅)は +71.4 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小塙駅)は -70.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.3 分 → 2021年 33.3 分、-26.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 22.0 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 60.8万/坪 (15.2年/88.4坪) | 86.9万/坪 (6.6年/114坪) | 50.4万/坪 (17.7年/121坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | 17.2万/坪 (48.8年/333坪) |
| 仁井田駅 | 24.7万/坪 (17.8年/92.3坪) | 50.9万/坪 (11.5年/60.5坪) | 8.3万/坪 (39.0年/454坪) |
| 鴻野山駅 | 18.8万/坪 (26.3年/206坪) | 46.8万/坪 (13.8年/206坪) | 9.5万/坪 (27.5年/81.7坪) |
| 大金駅 | - | 13.6万/坪 (25.3年/92.3坪) | 28.3万/坪 (31.6年/296坪) |
| 小塙駅 | 1.6万/坪 (40.8年/99.8坪) | 22.5万/坪 (30.8年/136坪) | |
| 滝駅 | 13.6万/坪 (29.0年/280坪) | - | 5.3万/坪 (23.3年/75.6坪) |
| 烏山駅 | 30.9万/坪 (30.6年/133坪) | 18.0万/坪 (31.1年/196坪) | 8.9万/坪 (34.1年/207坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏山駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +71.4％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 31.1年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 195.9 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 90.6 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 73.0 分 → 2021年 46.8 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
小塙駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
小塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 14.3年から +185.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 187.6 坪から -77.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 40.8 年、+185.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示