【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 15.6年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 91.7 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 38.7 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宝積寺駅)は -29.3 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -63.4 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.7 分 → 2021年 22.7 分、-52.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 23.7 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 75.5万/坪 (8.2年/76.5坪) | 107万/坪 (4.0年/79.7坪) | 55.6万/坪 (18.0年/74.9坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 21.5万/坪 (20.5年/106坪) | 50.9万/坪 (11.5年/60.5坪) | - |
| 鴻野山駅 | - | - | 9.5万/坪 (27.5年/81.7坪) |
| 大金駅 | - | - | 22.0万/坪 (33.5年/266坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 3.4万/坪 (48.5年/81.7坪) | 9.3万/坪 (40.2年/126坪) | 28.0万/坪 (17.5年/363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 75.5 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 4.0年から +104.1 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 79.7 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 36.0 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.0 分 → 2021年 24.4 分、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.0 年 → 2021年 8.2 年、+104.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
烏山駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 40.2年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 126.0 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 49.4 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 24.7 分、-72.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 40.2 年 → 2021年 48.5 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示