【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +108.0％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 33.1年から -80.1 ％減)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 219.9 坪から -53.5 ％減)。平均建物面積は 92.6 坪 (昨年 66.3 坪から +39.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(烏山駅)は +2275.5 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝積寺駅)は +122.8 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.1 年 → 2020年 6.6 年、-80.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.5 分 → 2020年 58.8 分、+65.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +122.8％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2275.5％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 71.3万/坪 (0.09年/98.6坪) | 32.0万/坪 (25.4年/168坪) | 61.2万/坪 (13.8年/87.6坪) |
| 下野花岡駅 | - | 17.2万/坪 (48.8年/333坪) | - |
| 仁井田駅 | - | 5.4万/坪 (47.8年/575坪) | - |
| 鴻野山駅 | 46.8万/坪 (13.8年/206坪) | - | - |
| 大金駅 | - | 31.5万/坪 (29.8年/278坪) | - |
| 小塙駅 | - | 22.5万/坪 (30.8年/136坪) | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 25.0万/坪 (12.8年/75.6坪) | 1.1万/坪 (46.8年/28.7坪) | 7.6万/坪 (47.8年/393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏山駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +2275.5 ％)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2275.5％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 46.8年から -72.7 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 28.7 坪から +163.2 ％増)。平均建物面積は 177.0 坪 (昨年 133.1 坪から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.8 年 → 2020年 12.8 年、-72.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 66.5 分 → 2020年 97.5 分、+46.6 ％と大きく増加)
宝積寺駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +122.8 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +122.8％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 0.1年(昨年 25.4年から -99.7 ％減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 168.4 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 77.7 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 0.1 年、-99.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 38.2 分、+92.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示