【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +126.8％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 23.7年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 157.0 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 32.3 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +92.1 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は +92.1 ％(坪単価 +51.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -66.7 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.7 年 → 2020年 15.6 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.3 分 → 2020年 47.7 分、+123.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +92.1％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 107万/坪 (4.0年/79.7坪) | 55.6万/坪 (18.0年/74.9坪) | 80.4万/坪 (13.9年/80.7坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 50.9万/坪 (11.5年/60.5坪) | - | - |
| 鴻野山駅 | - | 9.5万/坪 (27.5年/81.7坪) | 11.4万/坪 (25.5年/103坪) |
| 大金駅 | - | 22.0万/坪 (33.5年/266坪) | 28.0万/坪 (10.5年/103坪) |
| 小塙駅 | - | - | |
| 滝駅 | - | - | 3.3万/坪 (26.5年/57.5坪) |
| 烏山駅 | 9.3万/坪 (40.2年/126坪) | 28.0万/坪 (17.5年/363坪) | 22.1万/坪 (28.8年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 106.8 万/坪(昨年同期比 +92.1 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +92.1％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 18.0年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 74.9 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 43.1 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.0 年 → 2020年 4.0 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.0 分 → 2020年 33.0 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
烏山駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 17.5年から +129.5 ％増)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 363.0 坪から -65.3 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 19.7 坪から +151.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 40.2 年、+129.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示