【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +46.4％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.9年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 176.6 坪から +59.3 ％増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 56.7 坪から +57.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 80.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は +24.2 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -51.3 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.9 年 → 2020年 17.8 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.2％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 80.4万/坪 (9.3年/197坪) | 64.7万/坪 (16.0年/122坪) | 48.8万/坪 (15.0年/81.9坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | 41.6万/坪 (18.0年/127坪) |
| 仁井田駅 | - | - | 27.5万/坪 (22.0年/221坪) |
| 鴻野山駅 | - | - | - |
| 大金駅 | - | - | - |
| 小塙駅 | - | - | 9.7万/坪 (40.0年/575坪) |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 1.4万/坪 (43.0年/393坪) | 2.9万/坪 (43.5年/268坪) | 28.8万/坪 (23.5年/233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 80.4 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
宝積寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.2％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 16.0年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 121.6 坪から +62.3 ％増)。平均建物面積は 95.7 坪 (昨年 42.7 坪から +123.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.0 年 → 2020年 9.3 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.8 分 → 2020年 19.8 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
烏山駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
烏山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 43.5年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 268.2 坪から +46.6 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 43.7 分 → 2020年 53.7 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示