【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.7年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 108.6 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 49.8 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。吉水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉水駅で昨年に比べ +32.6 ％、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉水駅、田沼駅)は +24.6 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛生駅、佐野市駅)は -52.5 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.7 年 → 2024年 27.3 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.4％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 7.6万/坪 (36.3年/262坪) | 82.0万/坪 (0年/299坪) |
| 佐野市駅 | 35.9万/坪 (28.9年/90.4坪) | 48.9万/坪 (17.8年/91.7坪) | 52.2万/坪 (18.6年/102坪) |
| 佐野駅 | 31.2万/坪 (34.2年/104坪) | 37.4万/坪 (26.4年/88.3坪) | 36.9万/坪 (27.3年/108坪) |
| 堀米駅 | 43.2万/坪 (21.1年/91.0坪) | 54.6万/坪 (15.9年/75.5坪) | 36.9万/坪 (27.6年/88.3坪) |
| 吉水駅 | 42.5万/坪 (16.2年/73.1坪) | 32.1万/坪 (40.1年/256坪) | 56.9万/坪 (10.9年/87.2坪) |
| 田沼駅 | 46.1万/坪 (17.7年/131坪) | 39.5万/坪 (18.4年/112坪) | 34.0万/坪 (30.1年/124坪) |
| 多田駅 | - | 9.4万/坪 (31.5年/163坪) | 54.0万/坪 (4.2年/84.7坪) |
| 葛生駅 | 7.8万/坪 (49.5年/82.4坪) | 36.1万/坪 (29.7年/142坪) | 17.6万/坪 (53.1年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉水駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 40.1年から -59.7 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 255.6 坪から -71.4 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 62.8 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.1 年 → 2024年 16.2 年、-59.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.2 分 → 2024年 19.8 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
田沼駅 46.1 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 18.4年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 111.9 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 76.3 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 18.2 ％)
葛生駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.4％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 29.7年から +66.6 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 141.9 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.9 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.7 年 → 2024年 49.5 年、+66.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 57.5 分、+324.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
佐野市駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 17.8年から +62.6 ％増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 91.7 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 41.5 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.7 分 → 2024年 17.6 分、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 28.9 年、+62.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示